Článek je 21 let starý. Informace v něm už nemusí platit.
Anna Spěváčková
Chronologie případu výstavby „Nákupního střediska Kojetická“ – hypermarketu TESCO
30. 4. 2003: Usnesení RM: rada se se zájmem seznámila se záměrem výstavby nového obchodního centra za ulicemi Kojetická a Na výsluní.
Červen 2003: starosta města Lid jedná s T.Kamenčíkem o výstavbě nákupního střediska za ulicí Kojetická a Na výsluní. Toto území je podle územního plánu určeno k čistě obytné výstavbě a mohou zde stát pouze služby lokálního charakteru. Město tvrdí, že výstavba není v rozporu s územním plánem, plánované obchodní centrum je prý lokálního charakteru. Neodpovídá ani plocha zeleně podle limitů a regulativů územního plánu. Město nechce prozradit jméno nadnárodního řetězce, postupně vyjde najevo, že se jedná o hypermarket Tesco.
10. 8. 2003: Starosta opět jedná s T. Kamenčíkem o výstavbě, se kterou souhlasí, mluví se o vybudování další komunikace – propojky za hypermarketem.
24. 3. 2004: Usnesení RM: rada nemá námitky proti výstavbě obchodního střediska Kojetická.
Červen 2004: Místní obchodníci a podnikatelé sbírají podpisy pod petici nesouhlasící s výstavbou hypermarketu; zástupce obchodníků jedná se starostou, který mu vyčítá nekorektní jednání.
12. 7. 2004: Investor zveřejnil „Zahájení zjišťovacího řízení dle zákona č.100/2001 Sb. k záměru ' Nákupní středisko Kojetická'“ pod značkou: 10080-1a-82550/04/OZP-Svi ze dne 12.7.2004.
Podle plánu by měl hypermarket měl stát třicet metrů od nejbližšího obytného domu; hladina hluku na Kojetické ulici je už nyní nadlimitní. Sdružení občanů Neratovic informuje obyvatele pomocí letáčků, které jsou záhy po vylepení strhávány. Většina obyvatel postiženého území nesouhlasí s výstavbou. Představitelé města tvrdí, že dostali petici, pod kterou se podepsalo 500 občanů, kteří souhlasí s výstavbou. Nikdo z oslovených občanů města ji neviděl ani ji nepodepisoval.
Červenec 2004: Na Krajský úřad přichází 70 vyjádření k Oznámení k posouzení vlivu stavby „Nákupního střediska Kojetická“ , ve kterých občané a instituce nesouhlasí s výstavbou a požadují posuzování záměru podle zákona č. 100/2001 Sb.
11. 8. 2004: Krajský úřad rozhodl, že záměr Nákupní středisko Kojetická – hypermarket Tesco bude posuzován podle zákona č. 100/2001 Sb. (posouzení vlivu stavby na životní prostředí) EIA.
Srpen 2004 : Občané postiženého území, kteří nesouhlasili s výstavbou hypermarketu, se sešli před domem na sídlišti a shromáždili devadesát podpisů na žádost o projednání výstavby hypermarketu na ZM. Devadesát občanů a více než třicet podnikatelů – obchodníků poslalo zastupitelstvu města žádost o projednání výstavby Nákupního střediska Kojetická – hypermarketu TESCO zastupitelstvem (podle zákona o obcích pokud se min. 0,5 % občanů podepíše pod žádost o projednání nějaké záležitosti, musí ji zastupitelstvo projednat. Neratovice mají cca 16 500 obyvatel).
15. 9. 2004: Zasedání ZM, na kterém by měla být projednána na žádost 0,5 % obyvatel města Neratovic výstavba Obchodního střediska Kojetická. Zastupitelstvo se žádostí občanů nezabývalo, místo toho starosta navrhl na žádost investora fy. ESLOT změnu územního plánu území za ulicí Kojetická a Na výsluní.
Návrh starosty neprošel, zastupitelé návrh neodhlasovali.
Září 2004: Občané postiženého území se opět sešli před domem v ulici Na výsluní a rozhodli se zahájit petiční akci. Byl zvolen petiční výbor ve složení pan Hlinovský, Linhart, Tachecí.
24.11.2004: Zasedání ZM: Investor opět požaduje změnu územního plánu a starosta vyzývá zastupitele, aby odhlasovali práci na změně ÚP. Dvanáct zastupitelů z 21 odhlasovalo souhlas se zahájením prací na změně územního plánu území za ulicí Kojetická a Na výsluní pro výstavbu hypermarketu Tesco.
21. 2. 2005: Zmocněnec petičního výboru pan Václav Hlinovský předal na městském úřadě petiční archy s 368 podpisy.
9. 3. 2005: Dva měsíce byla na webových stránkách Neratovic umístěna anketa, která měla zmapovat zájem obyvatel o hypermarkety. Otázka zněla:“ Chybí vám ve městě nákupní středisko typu Kaufland, Lidl apod.?“ V okamžiku, kdy počet záporných odpovědí dosáhl během několika hodin 500 a kladných 350, město anketu bez komentáře stáhlo.
14. 7. 2005 Ve čtvrtek v 9.00 se konalo veřejné projednání návrhu zadání změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Neratovice – za ulicí Kojetická a Na výsluní – hypermarket Tesco. Změna je navržena z čistě obytného území na nerušící výrobu a komerci.
Účastníci veřejného projednání, kteří nesouhlasí se změnou územního plánu a výstavbou hypermarketu se obávají, že na území těsně za obytnými domy může vyrůst v souladu s územním plánem cokoli, co vyhoví nerušící výrobě a komerci. Může to být výrobní nebo skladovací hala s desítkami kamionů přijíždějících k hale. Investor tvrdí, že nic takového se nemůže stát, bude zde prý stát jen hypermarket. Když ale odejde a ponechá halu prázdnou, město nezabrání dalšímu investorovi, aby ji nevyužil k tomu, co podle územního plánu zde může provozovat. Příkladem může být změna územního plánu pro výstavbu Lidla; vedle něj vznikne z bývalé vodárny výrobní nebo skladová hala a rozlehlá plocha pro pohyb kamionů.
Na veřejném projednání starosta veřejně prohlásil, že se změnou územního plánu nesouhlasí (ačkoli na zasedání zastupitelstva pro ni hlasoval).
K anketě
Hlasování v anketě na městském webu vykazovalo od začátku po celé dva měsíce poměr „ano“ ku „ne“ cca 2:1. Sledoval jsem ji celou dobu, denně. Těsně předtím, než kdosi během několika málo hodin přidal na stranu „ne“ přesně 500 hlasů, byl poměr cca 380:190. Anketa tímto evidentně umělým zásahem ztratila smysl.
zaspali jsme
Tak jsem se v novinách Mělnicko dočetl,že Tesco se začelo stavět v Kralupech a to hned při vjezdu do města.Je to na kruháku hned vedle Lidlu.Mysliím si,že když se stavba v Neratovicích zamítla a její projednávání trvalo skoro tři roky,ztratil investor o Nera zájem.Kde je chyba?
Mě totiž malá nákupní možnost v Nera docela vadí a myslím si že je to škoda,že tady nic nemáme,jen tři supermarkety.Mělník má Tesco,Lidl,Kaufland,Kralupy za chvíly také.My nic,ani normální silnici v centru města.
správné informace
Prosím, nemáte správné informace.
Stavba Tesca v Neratovicích (t.j. těsně vedle obytného domu Kojetická) se nezamítla, ale v současné době se jedná o zadání návrhu změny územního plánu příslušného území z čistě obytné na nerušící výrobu a komerci. Pokud změna ÚP bude schválena znamenalo by to, že se v této lokalitě může stavět prakticky cokoliv – výrobní hala, sklad, lakovna apod.
Kromě toho se ještě bude projednávat dokumentace ke vlivu stavby na životní prostředí(EIA)
Jestli ztratil investor zájem nebo ne, mi není známo, ale spíš ne; pozemek na kterém by se mělo stavět je natolik lukrativní, že Tesco zcela jistě má zájem pokračovat, zvláště když město investorovi jde na ruku a ignoruje varování občanů, kteří budou žít v nepříznivém životním prostředí. Do těsného sousedství obytných domů hypermarket nepatří. Nevím, kde bydlíte, ale jistě byste nechtěla mít pod okny krabici s parkovištěm pro 230 automobilů. Území pro hypermarket lze vybrat na místě, kde nebude vadit obyvatelům, je pro něj vyčleněno místo v průmyslové zóně v Byškovicích.
Změna ÚP
Proti změně území na nerušící komerci se na veřejném projednání 14. července 2005 (kde jste byla také) vyslovili nejenom občané, ale i zástupce odboru životního protředí krajského úřadu a většina zástupců radnice. Starosta tam promluvil ve smyslu, že je nutné hledat jiné řešení, které by zabránilo (v případě odchodu investora) postavit v místě třeba autoservis. Zmínil také problém, který spočívá v tom, že žádný úřad ani ministerstvo neumí vyložit pojmy „nákupní centrum celoměstského, popř. nadměstského významu“ – do marketu by samozřejmě jezdili i lidé z Kojetic, Jiřic, Obříství atd. Pokud by se výklad našel, může se prodejna schválit bez rizika vzniku průmyslového provozu.Zástupce developera na této schůzi prohlásil, že oni žádné průmyslové provozy u prodejního centra stavět neplánují. Osobně pochybuji, že by investor postavil market někde kus za Byškovicemi a spoléhal se na kolemjedoucí zákzaníky. A i kdyby, místní lidé bez auta, starší občané, nebo cyklisté by dostali medvědí službu daleko od místa, kde bydlí. Neratovice nejsou Praha, kde ke každému nákupnímu centru jezdí x linek MHD od rána do večera.
Mohl byste mi prosím odpovědět na otázku: jakým způsobem hodlá město zabránit využití opustěné haly v případě, že Tesco zkrachuje a odejde z republiky a najde se nějaký investor, který bude chtít využít opuštěnou halu na výrobu plechů nebo lakovnu či, jak píšete, autoservis, když územní plán nebude bránit využití území na výrobu, jak by se mohlo stát v případě, že územní plán bude změněn. Velmi mě to zajímá, neboť už existují pododbné příklady, kdy město, které kupodivu stojí za svými občany (neuvěřitelné!!), nemá mechanismus, jak zabránit výstavbě průmyslových objektů na soukromém pozemku v souladu s územním plánem.
Zcela jistě jste hovořil s panem starostou o tomto problému a můžete mi odpovědět, jak on si představuje řešení tohoto problému. Na veřejném zasedání, pokud si pamatuji, nic takového neřekl.
Samozřejmě …
…možnost odchodu Tesca, ať jakkoliv jen teoretická, jako možnost se musí připustit. Právě proto starosta mluvil o tom, že je nutné hledat výklad pojmů „celoměstský“ apod., aby oblast mohla zůstat obytnou zónou, ale mohl se v ní postavit supermarket. Bylo řečeno, že žádný normativ – ani ministerstva o nějakém nevědí – neurčuje, jestli se v obytné zóně může postavit malá prodejna, střední prodejna, velká prodejna. Zřejmě s tím žádný zákonodárce nepočítal. To je potřeba dořešit. Pak by po případném zrušení prodejny v oblasti (která by zůstala obytnou zónou) mohla stát zase jenom prodejna dejme tomu jiné společnosti a žádné haly, autoservisy atd.
Reakce na 'Tesco'
Na úvod bych chtěl opravit sdělení paní Spěvačkové ohledně hlasování zastupitelstva. Zastupitelstvo neschvalovalo změnu územního plánu, ale možnost projednávání změny územního plánu. V praxi to znamená, že zastupitelstvo požehnalo, aby se na náklady investora sešli a vyjádřili odborníci, zda je změna ÚP za účelem výstavby Hypermarketu přípustná.
Asi by bylo smutné, aby zastupitelé, kteří nejsou odborníky v oblasti ekologie a dopravy, schvalovali nebo zamítali milionové investice ve městě bez odborného posouzení.
Definitivní změnu územního plánu by tedy měli zastupitelé schválit až na základě závěrů a doporučení odborných komisí. Podrazem na občany by potom bylo schválení změny v rozporu s doporučením odborníků. Podrazem ale není dát někomu možnost, aby se problematikou odborně zabýval.
Jinak se jako zastupitel domnívám, že obchodní vybavenost Neratovic je velmi žalostná. Na druhé straně pro mě vůbec není důležité, zda v budoucnu
dostane zelenou výstavba v Lobkovicích (vodárna),
Byškovicích, v ul. Na Výsluní nebo jiné. Nechť toto posoudí ti, co problematice rozumí.
mám to správně
Podle stavebního zákona č. 109/2001 §20 se nejprve vypracuje návrh zadání změny územního plánu, jehož veřejné projednání již proběhlo. Návrh zadání schvaluje zastupitelstvo.
Záleží jenom a jenom na zastupitelstvu, zda návrh zadání změny ÚP odsouhlasí, přesto, že je navrhována změna z obytného území na nerušící výrobu a komerci.
To znamená, že po schválení změny územního plánu lze bez možnosti obrany těsně vedle paneláků postavit prakticky cokoliv – Tesco, lakovnu, velkosklad, výrobu plechů…Víte, co to znamená? To snad pochopí zastupitelé i bez nějakých odborných znalostí a pokud schválí tuto změnu, je to podraz na občany.
Pak by měl následovat koncept, ale je navrženo ho spojit s návrhem změny ÚP, což opět musí odhlasovat zastupitelstvo.
Pokud odhlasuje ZM sloučení konceptu s návrhem, následuje vypracování návrhu územně plánovací dokumentace, vyjádření nadřízeného orgánu – tj. kraje a opět schválení zastupitelstvem.
Najít si příslušný zákon není žádný problém buď na ASPI nebo v Googlu, prostudovat si ho není také nic těžkého.
Vysvětlení, které zde prezentujete, jsem už jednou slyšela. Vyšlo z úst vedení radnice na zasedání, kde zastupitelé podruhé odsouhlasili práci na zadání návrhu změny územního plánu, mystifikováni tímto zdůvodněním. Aĺe zastupitelé a radní zvlášť jsou tu od toho, aby si sami vyhledali NEZÁVISLÉHO odborníka aby, než něco odhlasují, věděli, jaké důsledky bude mít jejich rozhodnutí. Proto berou peníze, aby měli hrazeny náklady na posudky odborníků, jestliže nejsou intelektuálně na výši, aby si sami prostudovali příslušné zákony.
Všimněte si, prosím, že se v zákonu nehovoří o nějakých závěrech a doporučeních odborných komisí. Také jakých, když stavební komise není nezávislá a ekologická komise nikdy nebyla radou schválena, neboť navržení členové neprošli (tj. nebyli ideologicky na výši – mám na mysli nový režim, ne komunistický).
Lidl
Přehlédla jsem Vaši zmínku o výstavbě v Lobkovicích – ne vodárna, ale výtopna. Investor již požádal o stavební povolení a mám dojem, že už bylo vydáno. Na místě výtopny se bude stavět Lidl, ne v budoucnu, ale do Vánoc by měl stát.
Ale to snad jako člen rady víte.
Vodárna bude přestavěna na výrobní nebo skladovací halu s plochou pro příjezd a odjezd desítek kamionů.
Tady bych chtěla připomenout, že i v Lobkovicích byl změněn územní plán na nerušící výrobu a komerci a teď tam bude nejen Lidl, ale i hala, označená v dokumentaci jako skladová, což nemusí odpovídat skutečnému využití objektu.
Stejná situace může nastat, když zastupitelstvo odhlasuje změnu územního plánu na území Kojetická, pro změnu ovšem v těsné blízkosti obytných domů. Pokud k tomu dojde, nepomůže žádný odpor obyvatel, lidé budou obětováni záměru nějakého zahraničního investora s tíchým požehnáním rady a zastupitelstva.