Článek je 10 let starý. Informace v něm už nemusí platit.
Anna Spěváčková
Potřebujeme nové obchodní centrum v Neratovicích?
V Listech se objevil článek starostky Mrzílkové. Měli byste vědět o některých velmi důležitých skutečnostech, na které starostka „zapomněla“.
Když bývalý vekslák a dnešní multimilionář Třešňák z Teplic kupoval v Neratovicích pozemky za Výsluním, věděl, že je zde nejcennější půda I. třídy (26000), kterou lze ze zemědělského půdního fondu odejmout jen výjimečně a to jen na záměry související s obnovou krajiny, případě liniové stavby (silnice, vodovody, el. Vedení…) zásadního významu . Je zde také půda II. třídy (20600), která je vysoce chráněná a podmíněně zastavitelná. Věděl tedy, že zde nebude moci postavit, co si zlíbí, ale bude se muset podřídit pravidlům ochrany půdy.
Ale také věděl, že tyto pozemky jsou blízko plánovaného tzv. aglomeračního okruhu – silnice II/101 a bude výhodné zde postavit něco hódně velkého, co mu přinese velký zisk. Nevím, kdy pozemky kupoval, ale pokud už byl schválen územní plán, pak musel vědět, že je zde možné stavět pouze obytné domy, žádný hypermarket s parkovištěm.
Pokud přesto pozemky koupil, musel být přesvědčen, že zastupitelé v Neratovicích se dají snadno „přemluvit“, a budou ochotni změnit územní plán v jeho prospěch.
Jistě si něco takového zjišťoval u vedení města i u jeho následovníků, jinak by loňské zamítnutí změny územního plánu považoval za definitivní a nebyl by požadoval jeho zrušení. Věděl by, že vedení města je zásadové a nebude už nic měnit.
To jen úvodem. Nyní se podívejme na článek starostky Mrzílkové v Listech. Jistě vás především zaujme obrázek vizualizace výstavby. Všude spousta bujné zeleně, která spolehlivě stíní, v dáli se krčí nenápadná budova hypermarketu, vysoká spíš jako zeď; stromy v popředí ji spolehlivě přerůstají. Pan ing, Hrubý, předseda komise rady města pro správu majetku a investiční akce (to je střet zájmu, komise je poradní orgán rady), autor tohoto propagačního zobrazení, se velmi snažil, aby výsledek byl lákavý, decentně barevný, uchlácholil opozici a získal primitivy ve městě pro výstavbu hypermarketu.
Uplatnil to, čemu se říká deformace perspektivy. Používají ho realitní makléři, aby prodali malinký pozemek, který se na fotografii tváří jako obrovská plocha. Realitní makléři vědí, že zrakový vjem je pro inzerci jeden z nejdůležitějších, protože většina uživatelů internetu ani moc nečte, spíš jen skenuje.
Proto není vidět, že OC (obchodní centrum) bude mít rozlohu 4000 m2 a vedle něj se bude rozkládat parkoviště pro cca 300 aut. Obytné budovy v dáli opět nenápadně vykukují za stromy, vypadají díky mansardové střeše nižší a málem ujdou pozornosti.
Pozornosti by vám ale neměly ujít nenápadně se tvářící VELMI důležité podrobnosti.
1. Nesoulad s územním plánem. Obytné budovy v dáli stojí v místech, kde má být podle platného územního plánu parková zeleň. Nedivme se, panelový dům má z druhé strany účelovou komunikaci a ohromné parkoviště pro cca 200 aut. Nemá žádný klidný a tichý vnitroblok pro odpočinek obyvatel.
2. Nesoulad s územním plánem. Silnice vedoucí dozadu kolem panelového domu Na Výsluní 1313 – 8, (podle sdělení starostky k pozemkům města, kde hodlá město prosadit stavbu dalšího megaparkoviště) vede v místech, kde má být podle platného územního plánu parková zeleň.
3. Další parkoviště. Podél celé silnice parkují kolmo auta, to znamená silnice široká 6m + parkovací stání 4,5 m = 10,5 m šířka celé komunikace. Směrem k hypermarketu je plocha vydlážděná. Stromy podél silnice jsou na jejím okraji.
Územní plán najdete na webu města: http://www.neratovice.cz/VismoOnline_ActionScripts/File.ashx?id_org=10356&id_dokumenty=410975
Závěrem: Není možné, aby zastupitelé hlasovali na základě vizualizace, která záměrně zkresluje skutečný stav, který by nastal po výstavbě hypermarketu. Obytné domy a silnice s parkujícími auty jsou situovány do prostoru parkové zeleně, což je podle územního plánu nepřípustné. Hypermarket je záměrně zmenšen, aby nebyly zřejmé jeho rozměry. Rozlehlé parkoviště u hypermarketu bylo záměrně ve vizualizaci pominuto.
Proto nebyl veřejnosti předložen výkres, která by zobrazil skutečnou polohu a rozměry staveb.
Pokračování o článku starostky Mrzílkové příště.
Stará tržnice
Příliš se nemluví o budově tržnice, která letos byla prodána. Tam se také plánují nějaké obchodní plochy. Pro hodně lidí by obchody např. s obuví nebo něco typu Pepco byly lepší tady než někde na úplném konci města – třeba pro obyvatele starých Neratovic nebo i Libiše.
Nic nového pod sluncem.
Svět je samá faleš a zároveň chce být klamán, takže, slovy Josefa Škvoreckého, „… prolhávajíc se k pravdě naše společnost vzkvétá.“ Řekl bych, že tomu v historii lidstva nikdy nebylo jinak.
Petice? Referendum?
Byla tu petice proti odstavné ploše, v současnosti pak proti hypermarketu… Během voleb se na několika místech v republice konalo několik místních referend. Jedno právě i k supermarketu.
Pokud autoři petic tvrdí, že většina lidí v Neratovicích nechce ani odstavnou plochu, ani nový obchod proč neusilovali o uspořádání referenda? Pokud by přišlo 50 procent lidí bylo by právně závazné, při menším poštu by pravděpodobně stejně zastupitelé k výsledku přihlíželi.
Není to náhodou tak, že většina lidí v Neratovicích tyto investiční akce chce a proti jsou jen obyvatelé Na Výsluní? Vedení města ale zastupuje celé město, takže se nemůžete divit, že na petice podepsané několika stovkami lidí nepřihlíží.
souhlas
Souhlasím s vámi Marku. Pár lidí z dané lokality bojuje proti stavbě. Myslí si stále, že budou koukat z oken do polí a proto nechtějí další stavbu. Stále jim ale nedochází, že pozemky jsou Trešňáka a jsou určeny k zástavbě. Stavět se tam bude, to je fakt, který petice nezmění. Když by se postavilo obchodní centrum, tak bude sloužit celému městu. Všem jeho obyvatelům.
Všem jeho obyvatelům, to myslíte vážně? Vždyť ani není jasné, co by tam bylo a tuplem není možnost to ovlivnit.
Všem obyvatelům by mohl sloužit leda tak les, protože dýchat čistý vzduch potřebujeme všichni.
nesouhlas
Doporučuji přečíst si příspěvek p. Jany ze dne 10. 10. 2016 u článku Auta a čí je to problém. Plně se s ním souhlasím.
Referendum
Referendum k lokální stavbě nemá smysl. Nepřijde dost lidí…
Důvodů je více… lidé jsou lhostejní, je moc voleb (snad jen 4 roky bez voleb), neuvědomují si důsledky stavby (např. vyšší dopravu… dopadech na vodu, teplo apod. ani neuvažiji zmínit, to řeší až když je)… takže petice je dostatečná.
Referendum potřebuje min 35% … při účasti 35 % je rozhodnutí závazné, pokud pro něj hlasuje 71,43 % zúčastněných.
FB
Zkopírováno z facebooku:
… i když tyto volby nejsou komunální, kandidují v nich lidé, kteří z komunální politiky povětšinou vzešli a je tomu i tak v případě starostky Neratovic Lenky Mrzílkové, která do krajského zastupitelstva kandiduje též, starostka, která tak usilovně prosazuje výstavbu obchodního centra na poli za domy v ulici Na Výsluní, že na toto téma zveřejnila tendenční článek do městských listů, aniž by uvedla i negativní následky stavby na ploše 4 hektarů.
Názory obyvatel a odborníků na životní prostředí jí nezajímají, stejně jako u plánované výstavby lobkovického přístaviště, kdy až osadní výbor doslova za pět minut dvanáct překazil stavbu obřího přístavního mola v poklidné zóně Lobkovic. Častým argumentem je, že město je zakonzervované a, že je potřeba otevřít nové příležitosti…
souhlasím, ale proč tedy, když chce město rozvoj, nezačne v jeho samotném středu?
Jak to vypadá se stále zavřenou restaurací Jistota v KD a jak to vypadá s nevyužitými prostory celého Kulturního domu? Jak jsou správně využívány prostory Domu služeb, nebo bývalého OD Legato? Proč je pod Legatem tolerován nonstop bar X5, kde se prodávají drogy? A jak, že to vypadá Masarykova ulice po rekonstrukci? A jak to bylo s výběrovým řízením na ředitele plaveckého bazénu?
… neumím si představit hlas člověku, který jde proti občanům „svého“ města, který dává přednost podnikatelským zájmům a ještě jim dělá reklamu v městských listech, člověku, který ekologii vlastně nepovažuje za důležitou, člověku, který nechápe, že úrodná půda a příroda, kterou zde máme je možná to nejdůležitější co v současnosti můžeme mít…
Poslední názor
Udělám Vám paní Spěváčková radost, toto je můj poslední příspěvek sem. Na Výsluní bydlím a z odstavné plochy velkou radost nemám. Ale pouze proto, že by cesta k ní křížila klidovou zonu. Jinak ji beru jako standardní příspěvek do rozvoje města. A že bude placená? Stejně teď musím parkovat za peníze na Batelkově parkovišti. Prostě komu bude vadit, že to bude placená odstavná plocha, tak bude parkovat jinde. Pokud tady například píšete, že kdo podporuje stavbu na poli je zločinec, tak v tom případě jsou zločinci skoro všichni Češi… Už mě nepřekvapuje, že si pořád stěžujete, že Vás vedení města ignoruje.
jak můžeš vědět , že klesne cena bytů?
To jste
napsala trefne, pani Spevackova…
Týdeník Mělnicko 18.10.
Lákavě nám to naše"oblíbená"(dle počtu hlasů při volbách)paní starostka popsala ve svém článku na straně č.3!Uvidíme,co na to zítra zastupitelé…
Odkaz
Článek z Mělnicka:
http://img24.cz/images/16811425597803273139.jpg
vymazat jednu mezeru
vážně
Jako že děti dneska běhají po poli za policejním barákem? To je vtip ne. Rozumím spoustě argumentům proti stavbě, ale i pro. Celé město se rozrůstá od středu ven to je logické tenkrát naši předci taky netušili že jim za okny rodinných domů vyrostou paneláky a že bude mnoho aut. To je dneska problém všech měst. Bohužel žijeme v blbé době kdy jsme na všem závislí ( elektrika,ropa…) je sice hezké mít za barákem pole ale argument že nebudeme mít jednou co jíst jak furt uvádí paní Spěváčková proboha co to má společného s polem za námi – jako že tam něco pěstují pro nás, stejně se vše dováží takový je svět. Já bych chtěl také žít v přírodě pracovat na svém pozemku a být soběstačný ale to asi dneska nejde ne. Furt lepší obchodák plus parkoviště plus domy než nějáká výrobní hala. Prostě tento svět dospěl do stádia kdy není návratu bohužel. Prostě to patří obchodníkovi tak ať tam vyroste něco z čeho aspoň bude trochu něco pro místní. Původně jsem se chtěl jenom zasmát ale nakonec mi to nedalo omlouvám se všem jestli jsem někoho urazil.
A dostaneme salmonelu a pěkně se po.
co vlastně chcete?
Správně paní Spěváčková. Obchoďák ne. Ať tam Třešňák postaví sociální byty, když chce stavět. Přiveze nám sem nepřizpůsobivé občany. To proboha chcete? Vy na ně budete koukat, vám budou řvát pod okny. I pár migrantů vám tam ubytuje. To bude paráda co? To budete spokojená! Vy vůbec netušíte proti čemu bojujete, ale když změna územního plánu neprojde, tak pak už bude na nápravu pozdě.
A vy víte, co chcete? Když se změní ÚP, tak tam bude moci být obchodní centrum, domy i průmyslová výroba. I na ploše určené jako zeleň. A kdo asi bude chtít bydlet v takovéhle vyloučené lokalitě?
Luxusní byty tam asi těžko budou už jen vzhledem k jejich uváděné velikosti. Navíc kdo by se chtěl dívat na krabici, asfalt, kamiony a auta.
hmmm
Pochybuji, že Třešňák touží po tom provozovat v Neratovicích sociální byty. Postaví nové domy a nastěhuje tam neplatiče? To by se mu sakra nevyplatilo. To jsou jen kecy, aby lidi přistoupili na stavbu obchoďáku. Ono se pak lidem líp vybírá, když mají zvolit mezi obchoďákem a sociálama, než mezi obchoďákem a žádnou stavbou.
co je lepší?
Lidem se to lépe vybírá. Ale co zastupitelé? Ti se budou muset rozhodnout mezi obchoďákem a stavbou bytů. Jiná možnost není. To že tam nebude nic, tak na to zapomeňte. Podnikatel vlastní pozemky a je mu jedno co postaví. Pochopte už prosím, že pole už tam nebude. A pro co jste Vy osobně? Obchoďák a nebo nějaké byty (třeba i sociální)?
Proč je pořád v řadě příspěvků kladeno, že tam bude X nebo Y?
Když se odlepne změna územního plánu, může tam vše výše zmíněné. Dle libovůle majetele a město/lidé už proti tomu nebudou moci říci ani žble.
Byty tam může vlastník pozemků stavět již od roku 1998.
hmmm
Mě je jasné, že tam každopádně něco postaví. Jen jsem tím chtěla říct, že vyhrožovat postavením sociálních bytu je jen prostředek , jak dosáhnout schválení stavby obchoďáku. Třešňák nechce stavět byty, chce stavět obchoďák. Ten je pro něj finančně výhodnější. Na fb proběhla diskuze, jestli obchoďák ano nebo ne. Ozyvaly se hlavně maminky, že nemají kde nakupovat oblečení. Ze by uvitaly „malé Letňany „. Omyl. Jestli tam vyroste obchodni centrum jako na Mělníku, tak tam vznikne Kaufland, a malé obchudky: květinářství, lékárna, zverimex, trafika a čínské bistro. Obchody typu CA, HM, Next a podobně, se do Neratovic nepohrnou. Nejsou ani v Brandýse, ani na Melniku. Já osobně jsem, když už, tak pro vystavbu bytů. Přijde mi to jako menší zlo.