pet
další zajímavý článek na Mělnicku
Dnes opět zajímavý článek na melnicky.denik.cz : investor místo zamítnutého Tesca hodlá v Nera na stejném místě postavit několik šestipodlažních domů…
Takže nechtěli jsme se místo do pole dívat na Tesco, budeme se dívat do protilehlých balkónů nových sousedů…
nová výstavba
Ano, dalo se čekat, že majitel pozemků investor Třešňák – Horová využije možnosti, který mu dává územní plán města, podle nějž je toto území plánováno pro čistě bytovou výstavbu OCbd.
Samozřejmě, že všeho schopný investor se snaží plochu maximálně využít, tak jak mu opět umožňuje územní plán schválený městem – tj. maximální zastavěná plocha budov a zařízení 35%, ostatní zpevněné plochy 15%, minimální plocha zeleně 50%. Výška zástavby 50% max. 6 podlaží, 50% max. 4 podlaží.
Z návrhu je zřejmé, že investor nebere ohled na současné obvtele, využil blíže nespecifikované podmínky regulativů územního plánu a „nasekal“ přímo proti obytným blokům dlouhé podélné bloky oreintované ve směru S-J, takže budou stínit nynější zástavbě. Podle mého názoru je to vyloženě schválně jako pomsta za vzpouru obyvatel, kterří dosáhli toho, že zastupitelé panu Třešňákovi neodsouhlasili změnu územního plánu. Pani investorovi je to celkem jedno, bydlí v Teplicích, jistě ne v paneláku, už jeho záměr postavit hypermarket s 300 parkovacími místy, které byly hlavním důvodem odporu občanů, svědčil o jeho absolutní lhostejnosti k obyvatelům sídliště.
Plán jsem neviděla, nás zastupitele vedení radnice ani úředníci státní správy neinformují o záměrech města nebo ve městě, ale jsem přesvědčena, že bloky budou obsahovat co nejmenší bytové jednotky, pokud možno garsoniéry a pod.
K záměru se bude vyjadřovat město, mělo by následovat územní řízení a stavební povolení, stavební úřad by měl zjistit, zda jsou všechny parametry podle územního plánu - zastavěnost, plocha zeleně a pod., pak by město mělo požadovat, aby domy byly orientovány tak, aby nestínily současné zástavbě.
Jak jsem si prohlédla vizualizaci, jsou stavby zachyceny při ranním bočním slunci, v zimě pravděpodobně nižší podlaží nebudou mít slunce vůbec. To už jsme řešili při návrhu bloků vedle plánovaného Tesca. To by se mělo všechno zjisit, než bude vydáno stavební povolení.
Domnívám se, že městu by mělo záležet, jak bude vypadat nová výstavba, jestli nechá bez námitek prosadit výstavbu činžáků bez občanské vybavenosti, bez zeleně, nasekané jeden na druhý, pak by to bylo zdrojem dalším budoucích problémů.
Je to sice soukromý pozemek, ale město má povinnost se k výstavbě vyjádřit a město vydává stavební povolení, nikdo jiný. Město má právo si klást požadavky a pokud investor nevyhoví, nemusí vydat stavební povolení.
Ale, ale!
Vždyť vy jste sama vloni bojovala, aby se nestavěl „hypermarket“ a spolu se všemi vašimi příznivci jste hlásala, že bytovky ano, nebudou nikomu vadit.
co ale…
Bytovky? To jsou činžáky horší než za komunistů, ti nechali mezi bloky velké prostory a zeleň, tady jsou baráky natlačené jeden na druhý, do nižších pater v panelákách nepůjde ani sluneční světlo, na to musí být nějaké normy ne? To přece nemůže město povolit.
nechtěl bych tam bydlet…výstižné…
Hahahahahahahahaha hnusnější místo k žití po tomto „vylepšení“ už tak zpraseného města není
Tebe je
Také všude dost!
už je to tady!!!
Chtivý pan developer se chytil lákavé myšlenky, postavit bloky činžáků a ty pak draze rozprodat. Místo aby stavěl na nejkvalitnějším území města honosné vily obklopené zelení, vsadil na činžáky jako za brutálního grunderského kapitalizmu 19. století. Otázka je, zda v době recese, pokračující krize, šetření a utahování si opasků bude snadné záměr realizovat. Na takovém projektu lze snadno prodělat.
Situace na realitním trhu v době dokončení výstavby může být diametrálně odlišná od té v době, kdy se o výstavbě domů určených na prodej rozhodovalo. Růst úroků a zvyšování nezaměstnosti může podstatně snížit dostupnost úvěrů i schopnost dlužníků již poskytnuté úvěry splácet. Kromě menší ochoty bank půjčovat se na trhu může objevit spousta zánovních nemovitostí z realizovaných zástav, za Kojetickým potokem plánuje jiný investor viladomy v zeleni se zelenými střechami, parkováním v suterénu, obchody, školkou, rekreační zónou. Potenciální kupec se nebude muset dlouho rozhodovat, který byt si vybere.Růst nabídky a pokles poptávky pak srazí ceny, ale ani to nemusí být pobídka pro zájemce, kteří dají přednost kvalitě před nízkou cenou. V době plánování výstavby lze těžko odhadnout budoucí požadavky kupujících, nekvalitní malometrážní byty se zřejmě stanou rájem spekulantů, kteří budou byty pronajímat problematickým nájemníkům.
Na závěr je třeba se zmínit o jedné z nejdůležitějších věcí, kterou je zajištění financování stavby. Není nic horšího než finanční krize v době, kdy dům ještě není dokončen. Pokud nebude mít investor dostatek peněz na dokončovací práce, jejichž kvalita bude nakonec při prodeji domu nejvíce vidět, dům buď neprodá vůbec, nebo jen pod cenou.
No tak asi je logicke, ze holt investor chce vydelat a z prazdneho pole nema nic. Myslim, ze proti domum asi zadny prostest nebude (jiste, vyhled do pole je lepsi nez k sousedovi na balkon). Ovsem doufam, ze budou dodrzeny plochy dle uzemniho planu (tak jak pise pani Spevackova), hlavne zelen (a kvalitni, ne par chciplych malych stromku) a aby domy mely podzemni garaze, ktere si lide koupi s bytem – protoze jinak to uz bude asi opravdu katastrofa. No a hlavne at mesto tedy take zacne premyslet (a at kona) jak dalsi stovky lidi a deti ovlivni napr. jiz dnes nedostatek mist ve skolkach.
jednoduché řešení
Co třeba jako podmínku výstavby obytných budov požadovat parkovací stání v podzemí v suterénu domů? Stačilo by vydat vyhlášku města a v nových obytných zónách by bylo parkování vyřešeno. Na určitý počet bytových jednotek jedno oddělení školky, obchody v přízemí atd., když chce někdo stavět a mít z toho zisk, tak ať také městu splní dané podmínky jinak ať jde jinam.
ano i ne…
Milý Kulíšku, či kdo jste, máte pravdu, je přece tak jednoduché něco změnit, ale to by na vedoucích místech na radnici museli být lidé, kteří by byli ochotni jít se svou kůží na trh, nešlo by jim jen o jejich zisky a moc, chtěli by pracovat pro veřejnost a byli ochotní s ní spolupracovat, avšak veřejnost by také musela být ochotná se angažovat a zapojit se do práce. Není ani jedno ani druhé. Proto nemůžeme očekávat změnu, když si zvolení představitelé stran pletou své postavení se šlechtou a občany se svými poddanými. My si tady vyléváme srdce, nabízíme řešení, která nikdo neakceptuje, neboť tady přece nezáleží na tom, CO navrhujete, ale KDO to navrhuje. Ale význam nerátek přece nespočívá v tom, že by dokázaly okamžitě něco ve městě změnit. Občas, možná, sem tam, ale i tehdy nikdo nepřizná, kde bere inspiraci. Hllavní význam těchto stránek vidím v tom, že inteligentní a myslící lidí se zde setkávají, zjistí, že nejsou se svými názory jediní, vyjdou ze svého osamocení a možná časem se dají také dohromady a změní stávající marazmus. V tomto jsem optimista a věřím, že to je důvod, proč nerátky existují a fungují.
ano, inteligentními
a myslícími lidmi se to tu opravdu jenom hemží
Souhlas
..tohle se stejně horko těžko prodá. Spíš se bude jednat o nájemní byty. Každopádně jako podmínka by skuetčně stačilo podzemní parkoviště. Pak nevidím problém.
To raděj to Tesco
Nemůžu si pomoct, ale než ty paneláky, to už bych raděj bral to Tesco. Proto si už taky myslím, že bojkot Tesca byla hloupost. Příště zase někomu naletím.
Tesco???
Vážený pane, vedle Tesca by bylo zřízeno parkoviště pro 290 automobilů, které by svým provozem drasticky narušily životní prostředí území kolem Kojetické a Na Výsluní, prodejní doba do 22.00 hod další problémy, pád místních malých obchodů, zvýšení kriminality atd atd. Pro obyvatelé, kteří se angažovali v protestech, bylo Tesco nepřijatelné. Bohužel investor nyní využil možnosti územního plánu, který mu dovoluje postavit 50% 6 podlažních domů a 50% 4 patrových bez nějakého omezení, neboť město stanovilo velmi obecně a vágně limity a regulativy. Bohužel nevydalo vyhlášku o povinných parkovacích stáních v podzemí domů, výstavbu školek, obchodů a služeb na určitý počet obyvatel. Doufám, že město bude hájit zájmy obyvatel a ne investora, kterému nezáleží na stavu prostředí v nejkvalitnější oblasti města. Tak jak zde již někdo napsal, město by nemělo znehodnotit území nekvalitní výstavbou činžáků opravdu horších než za komunistů. Ti opravdu ponechali velké rozestupy mezi domy, zelené klidové zóny, postavili vždy školky a služby. To by mělo město nyní též požadovat po investorovi.
už je to tady!!!
Šebesta už zase zahájil hon na Spěváčkovou, nene, pokračuje v něm!!!!! Tentokrát ji chce zlikvidovat za to, že se postavila proti výstavbě Tesca a místo něj bude investor stavět baráky nalepené na sídliště!!!!!!!!Kdo za to může? Spěváčková!!!!! Asi chce, aby ji konečně někdo přejel autem nebo ukamenoval, takovou štvanici na jednoho člověka jsem dlouho nezažil. Kolik vám za to platí investor a radnice pane Šebesto?
:-) (K smíchu.)
Nevšiml jsem si, že by p. Schebesta útočil na pí Spěváčkovou. Její příjmení tam ani nepadlo. Naopak, to jeden trotl útočí na osobu, kterou nenávidí, které nesahá ani po kotníky a které zmrví i tak podstatnou věc jako příjmení.
Bože co se tu
Čechráš?!Tam se baví úplně o jiných věcech ty filišpíne!