Třešňák a rada města

Třešňák si může stavět na svém pozemku co chce, pokud dodrží územní plán. Nechtěli jste kaufland, budete mít byty. Pokud ty pozemky budou vaše, tak taky nebudete chtít, aby vám do toho někdo mluvil, co tam máte postavit. A město. To se musí snažit, aby z té výstavby něco mělo. Nic víc, nic míň.

Je tu opět Jindřich, aby vám situaci trochu osvětlil pomohl se rozhodnout, na čí stranu se přiklonit v rozhodování se o budoucnosti našeho města. Dostala se mi do rukou Urbanistická koncepce plánovaného nového zastavěného území směrem na Kojetice. Nejsem sice urbanista nýbrž dopravák. Zabývám se dopravou již 40 let, v posledních 20-ti letech zejména dopravními (lineárními) stavbami, ale zkušenosti mám i se stavbami výškovými. Z mého pohledu je celý koncept podezřelý, proč? V návrhu je plánovaná výstavba 16 budov. 14 bytových domů o 6 patrech, dále pak mateřská školka a parkovací dům s kapacitou 302 míst. Tyto domy jsou navrženy ve dvou řadách (pouze jeden napříč) a mezi nimi je navržena obslužná komunikace napojená na silnici do Kojetic, s několika podélnými parkovacími místy. Pro parkování jsou určena i místa v suterénu bytových domů, která jsou napojena na tuto komunikaci. Co mi tu však chybí je dětské hřiště. V nové zástavbě je plánováno celkem 712 bytových jednotek. Není sice zřejmé, o jak velké byty se jedná, ale uvažujeme-li o průměrné obsazenosti 1 bytu 3 osobami (někde více, někde méně), je zřejmé, že tam bude žít něco kolem 2100 obyvatel. Uvažujeme-li na jednu rodinu průměrně 1 dítě, je to asi 700 dětí. Pokračujme v úvaze dále. Ze statistik vyplývá, že zhruba 1 čtvrtina bude předškolního věku (tedy 175) a 3 čtvrtiny věku školního (525). Nová školka by tomuto počtu stačit mohla, ale co škola? Budou všechny 2 školy ve městě schopny pojmout dalších cca 500 nových žáků? A co dospělí v pracovně aktivním věku? Ne všichni dospělí sice budou v pracovním věku, kdyby jen 1000, ale tolik volných pracovních míst ve městě určitě není. Drtivá většina bude tedy za prací dojíždět (bude níže vysvětleno). Budou pro nové byty stačit sítě? Hlavně tedy kanalizace a ČOVa? A výměníková stanice pro teplo a teplou vodu také chybí. Pokračování dále …

Dále tu je navržena nová komunikace vedená po jižní straně nové zástavby, spojující křižovatku ulic Na Výsluní a 28. října s komunikací směrem na Kojetice. Tato komunikace by měla vést přes „Batelkovo“ parkoviště, kolem plánovaného parkovacího domu a přes zahrádky. Smysl této komunikace mi byl záhadou, k ničemu totiž není, jen zničí kus zahrádek a zabere další tisíce metrů čtverečních orné půdy. Dopravě totiž vůbec nepomůže. Rozepsal bych se o tom více, ale není tu tolik prostoru. Každý si však sám může udělat představu o tom, kdo a k čemu, by jí využíval. Je tu sice plánováno několik parkovacích míst, ale tato místa by šla lehce nahradit změnou parkovacího stání na obslužné komunikaci uvnitř zástavby a za neporovnatelně nižší náklady. Až později mi smysl této komunikace došel. Je pravděpodobně navržena ze dvou důvodů:
1. Bude sloužit jako „kost“. Co to znamená? Jestliže developer plánuje nějakou akci a očekává problémy při získání souhlasu obce a postoje veřejnosti s touto akcí, předhodí jim tzv. kost. To je něco (v tomto případě dopravní stavbu) a pod rouškou „darování“ něčeho velmi potřebného, bez čeho se město a občané určitě neobejdou, je v podstatě zblbne.
2. Tato komunikace bude také zřejmě sloužit jako „startovací můstek“ a dobrým důvodem pro obhájení další zástavby po její druhé straně směrem na Kojetice.
A proč to developer (JTH Holding a.s., jejíž předsedou správní rady je Třešňák a zainteresovaná i jeho rodina) dělá? „Vývar“ čili čistý zisk z každého bytu se v současné době pohybuje kolem 0,5-2 mil. Kč, dle druhu bytu a lokality. Tedy počítá po prodeji všech bytů se ziskem 712 mil. Kč. Z tohoto zisku zaplatí náklady na výstavbu parkovacího domu (který následně přinese další peníze za pronájem stání), školky, komunikací, chodníků a úpravy venkovních prostor (počítám celkem tak kolem 200 mil.) a 12 mil. na všimné pro představitele obce a orgány činné ve stavebním řízení. Zbude zanedbatelných 500 mil. Kč čistého zisku. Proč ne. Je to podnikatel, tak podniká a vydělává. Horší je to s následky takového počínání. Ale to ho zajímat nemusí, on žije v Teplicích.
Shrnutí: Klady takové zástavby se mi přes nejlepší vůli nepodařilo nalézt. Vybere se sice pro město více na daních a různých poplatcích, ale současně také vzrostou výdaje. Takže vlastně nula od nuly pojde.

Záporů je však dost:
1. Hlavní a nezpochybnitelný zápor je likvidace orné půdy, černozem té nejvyšší kvality. Tato ornice se vytváří tisíce až miliony let a nedá se nijak obnovit. Orná půda a lesy jsou to nejcennější, co tato planeta má. Lesy jdou sice vysadit znovu, ale orná půda je nenahraditelná. Někteří sice namítnou, že celá nová zástavba v Neratovicích je na této půdě. Ano, ale to se stavělo za komoušů, kdy nikdo nemohl do toho mluvit a ani si to nedovolil. Teď je snad situace jiná.
2. Nárůst obyvatel. Proč se musí město rozrůstat? Když budu chtít žít ve velkém městě půjdu do Prahy. Myslím, že naše maloměsto nemá důvod být „větší“ a hodně obyvatel je s jeho velikostí spokojená. S nárůstem obyvatel jsou ale také spojeny větší fronty, všude, v obchodech, na úřadech, u lékařů. Je vyšší dopravní zátěž, přeplněné autobusy a jiné.
3. Likvidace části zahrádek, kvůli zcela zbytečné komunikaci. Likvidace jediné psí loučky v Neratovicích, oblíbené to místo k venčení domácích mazlíčků ze širokého okolí. Roste tam 5 divokých ořechů, které se tam, navzdory nepřízni osudu, uchytily a mají se čile k světu. Jsou to krásné a zdravé stromy, kdyby věděly, co je čeká, uschly by už teď žalem. Když už jsem u těch psů, pro psy nedělá město vůbec nic. Vybírat za ně „daň z práva na život“ prostřednictvím jejich chovatelů to ano, ale nic víc. Jsou sice po městě instalovány schránky na pytlíky pro exkrementy, ale z různých důvodů bývají většinou prázdné. Ale to je na jiné téma.
Možná firmě JTH Holding a panu Třešňákovi křivdím, třeba je to filantrop a poté, co omylem přišel k majetku, se po procitnutí rozhodl, že bude konat dobro a náhodou si k bohulibé činnosti vybral Neratovice. Kdo ví.
Co dodat závěrem? Dělat vše pro to, aby se tato zhovadilost neuskutečnila a to i navzdory vedení našeho města, které má jistě pro podporu plánů páně Třešňáka dobrý důvod. Zanedlouho se bude konat veřejné zasedání zastupitelstva. Myslím, že je v zájmu občanů tam přijít a nahlas říct vládnoucí koalici svůj názor na tuto akci. Zejména jsou vítáni občané se zdravotním omezením, chodící pomocí ….., možná ty hole budete potřebovat. Jinak se totiž s vedením města diskutovat nedá. Já osobně na to půjdu jinak. Jak, tady uvádět nebudu. Bude to možná pro zainteresované velké překvapení a nechci jím to překvapení kazit.

Paní S. a fiktivní Jindro, nějak nechápu, na základě čeho kritizujete a podezříváte vedení města, že je s někým domluvené, jde mu na ruku, má z něčeho provizi apod. To jste si vymysleli? To jste vyvěštili z kávové sedliny nebo křišťálové koule? Přijde mi to jako naprosté nesmysly, resp. lži, když nemáte žádné důkazy. Nepracujete náhodou v Blesku? Tam také píší příběhy, které se nikdy nestaly a otiskují reakce, které se nikdy neuskutečnily.

Pokud si myslíš, že jsem fiktivní, vyvracet ti to nebudu, stejně tak si mohu myslet, že pod fiktivním jménem vystupuješ ty. Ve svém předešlém příspěvku jsem pouze popisoval skutečný stav a co to městu přinese. Také jsem popsal, jak to v současném „podnikání“ funguje. Popisuji pouze to, s čím mám osobní zkušenosti. Také jsem něco o firmě pana Třešňáka našel na internetu, je tam toho dost, vesměs negativního. Zvrhlým záměrům tohoto „podnikatele“ předešlé vedení města úspěšně odolávalo, asi vědělo proč. Se současným vedením nastal nějaký podivný obrat, proč asi? Za čokoládu nebo bonboniéru to asi nebude. Netvrdím přímo, že šlo o úplatek, nemám pro to důkazy, ale co asi? Vedení o tom zarytě mlčí a přitom nějaký důvod k tomu být musí. Snaha o rozvoj a rozkvět města to určitě nebude. Osobně proti rozviji města nic nemám, proč však právě tam? Vždyť se nabízí i jiná místa, kde to napáchá méně škod. Už také jen z toho důvodu, že dislokace mnoha obyvatel na jedno místo, přináší jen problémy. Jo, a s Bleskem nic společného nemám.