Věc: Dotaz – pořízení stříšky a vrátek na kontejnerové stání

Vážení, M Město Neratovice se obrátilo na Svaz českých a moravských bytových družstev (dále jen Svaz) s dotazem, zda mohou bytové domy (dále jen BD) investovat do zabezpečení kontejnerových stání (dále jen KS). Na základě informací, uvedených v dopise ze 7. 5. 2025 sdělujeme, že podle názoru Svazu není možné, aby BD investovaly do KS, které jsou v majetku města. Pokud jde o společenství vlastníků, jedná se o právnickou osobu vymezenou občanským zákoníkem, přesněji § 1158 a následující. Účelem společenství vlastníků je správa domu a pozemku a pouze v mezích tohoto účelu může společenství také nabývat majetek a nakládat s ním. Společenství vlastníků tak může prostředky vybrané od členů společenství (vlastníků bytů) použít pouze na správu domu a pozemku, které jsou vymezené v prohlášení vlastníka. V případě, že společenství uzavře smlouvu, která je nad rámec zákonem vymezeného účelu, je tato smlouva neplatná, protože k ní společenství nemá způsobilost. Obdobně je zákonem o obchodních korporacích vymezen účel bytových družstev – bytová družstva jsou zakládána za účelem uspokojování bytových potřeb svých členů. Členové družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů, přispívají na jeho činnost úhradou nájemného. Nájemné je zákonem dané jako nákladové a má sloužit zejména k hrazení nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se družstevní byty nacházejí. V dopise uvádíte, že rozlišujete konstrukci KS a případné další úpravy, jako jsou vrata, zámek zastřešení apod. zůstávají v majetku BD. Vzhledem k tomu, že zastřešení a vrata jsou pevně spojené s konstrukcí KS, domníváme se, že je nelze považovat za samostatnou věc. Podle občanského zákoníku je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Zastřešení bez konstrukce KS nemá žádný smysl. Proto není možné, aby byla konstrukce KS ve vlastnictví města a střecha ve vlastnictví jiného subjektu. S pozdravem Mgr. Tereza Komárková Svaz českých a moravských bytových družstev legislativně-právní oddělení Podolská 50, 147 01 Praha 4 telefon: 241 087 391 [email protected]

Anna Spěváčková